아파트 공시가격 조회하는 방법

다들 아시다시피 몇년 전 부터 부동산(아파트) 가격이 급등을 하고 있습니다. 이와 관련하여 오늘 뉴스가 하나 올라왔는데 공동주택 공시가격이 19.08% 올라서 종 몇년 전 부터 부동산(아파트) 가격이 급등을 하고 있습니다. 이와 관련하여 오늘 뉴스가 하나 올라왔는데 공동주택 공시가격이 19.08% 올라서 종부세 대상 아파트 70% 늘었다는 내용이었습니다.

 

 

종합부동산세 과세 대상은 인별로 소유한 전국 주택의 공시가격 합계액이 6억원을 초과하는 자이며 1세대 1주택자의 경우에는 9억원을 초과하는 자가 종부세 과세대상입니다.

 

그렇가면 우리집의 공시가격은 얼마일까요? 단독주택도 조회가 가능하지만 보편적 주거형태인 아파트를 기준으로 찾아보았습니다.

 

아파트 공시가격 확인 방법

 

1. 부동산 공시가격 알리미 사이트 방문

 

부동산 공시가격 알리미 사이트(www.realtyprice.kr:447/notice/town/siteLink.htm)에 방문합니다.

방문을 하면 아래와 같은 페이지가 나오는데 해당 페이지 좌측 상단에 있는 공동주택 공시가격 버튼을 클릭합니다.

 

물론 단독주택이나 개별단독주택 공시가격을 확인하려면 옆의 버튼을 누르면 되겠죠?^^

 

 

 

2. 조회하고 싶은 아파트의 정보를 입력

 

위와 같이 클릭을 하면 아래와 같이 열람하고자 하는 공동주택의 정보를 입력해줍니다.

 

①지번검색 ②시/도선택 ③시/군/구 선택 ④읍/면/동 선택 순서로 눌러주시고, 아래에 단지명 입력을 체크한 후 아파트 이름을 입력하고 검색 버튼을 누르면 됩니다.

 

* 예시로는 많이 회자되는 강남구 대치동의 은마아파트의 공시가격을 검색해보았습니다.

* 도로명 주소가 아닌 지번검색을 통해 조회한 이유는 도로명을 선택하면 해당 아파트의 도로명이 리스트에 나타나지가 않는 경우가 많아서입니다.

 

 

3. 공시가격 조회하고자 하는 아파트의 세부정보(동,호수 입력)

 

위와 같이 입력을 하면 검색한 아파트와 동일한 이름의 아파트 목록이 나타나고 동, 호수를 입력 후 조회버튼을 눌러주면 됩니다.

 

 

그럼 위와 같이 공시일자 기준의 공동주택 공시가격이 나타납니다. 제가 조회해본 대치동 은마아파트 전용면적 76.79㎡의 경우 2017년 공시가격이 7억 9천만원에서 2020년 1월 1일 기준으로 13억 7천만원으로 73%가 올랐네요 ㄷㄷㄷ

 

그럼 실거래가하고 얼마나 차이가 있을까요?

 

 

왼쪽은 2021년 3월 현재 매물 가격으로 최근 매매 실거래가는 23억으로 나오네요. 오른쪽은 위의 공시가격으로 올라온 시점인 2020년 1월의 실거래가로 상한가 20억, 하한가 19억으로 되어있네요.

 

70% 이상 공시가격이 상승했다고 하더라도 아직 공시가격하고는 괴리가 있는 것 같습니다.